Koçak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Koçak, ’’Piyasa Nisan-Mayıs gibi hareketlenecek. Hareketlenme bence hava şartlarına da bağlı. Ekonomiden olumlu sinyal alınması önemli. Bu olumlu sinyaller alınır, faiz oranları tekrar aylık yüzde 1.20’ye ve altına gerilerse ciddi canlanma olacak’’ dedi

Emlak sektöründe fiyatları etkileyen unsurları sayarken arsa maliyetlerinin öne çıktığını, faizlerin yükselmesinin de piyasayı durağanlaştırdığını bildiren Koçak Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Koçak, "Bence fiyatlar şu an yüksek. Daha düşük gelir seviyesine hitap eden konutlar üretilmeli, belediyelerin ucuz arsa üretmesi fiyatları bir miktar aşağı çekebilir" dedi.
Gözler faiz oranlarında
Aylardır müşteri bekleyen konutlar bulunduğunu hatırlatan Yılmaz Koçak, "Belli oranlarda geri çekilme piyasayı rahatlatacaktır. Bence, bazı bölgelerde fiyatlar yüzde 30 inebilir. Fakat bu sözüm, ileride fiyatların tekrar yükselmeyeceği anlamına da gelmesin. Konut kredisi faizlerinde düşüş olursa, ki beklenti bu yönde, fiyatlarda da yükseliş yaşanacak" ifadelerini kullandı.
TOKİ’yle kimsenin rekabet edemediğine dikkat çekerek "Belediyeler ucuz arsa üretimine hız vermeli. Arsa sıkıntısı var. Ucuz maliyetli arsa sağlanırsa İstanbul doğu-batı aksında iyice genişleyebilir, merkezlerde ise kentsel dönüşüm projeleri gündeme gelebilir" diyen Yılmaz Koçak şöyle devam etti:
"İstanbul ve Ankara’da böyle ucuz maliyeli arsalar üretilmesi şart. Antalya ve Konya gibi illerde belediyeler talep üzerinde nitelikli arsa üretiyor ve gecekondu yok, sorun da yaşanmıyor. Buralarda arsa üretimi son derece hızlı yapıldı. Antalya’da yüzde 50’nin üzerinde arsa payı bulunmuyor. İstanbul’da ise arsa payı, toplam maliyet içinde en önemli paya sahip. TOKİ, piyasaya ciddi bir rakip olarak çıktı. Elindeki arsalar sorunsuz olduğu için rağbet görüyor. Bu nedenle fiyatlar çok yükseldi, TOKİ’ye bir rakip çıkamadı ve diğer firmalar inşaat yapacak yer bulamadı. Fiyatlar çok yukarılara çıktı ve belli oranlarda inişler rahatlama sağlayacak. Bu yüzden diğer müteahhit firmalar da devreye girmeli diyorum... Uygun arsalar bulunması durumunda fiyatlar bazı bölgelerde yüzde 30-40 inebilir. Fakat bu, fiyatların yükselmeyeceği anlamına da gelmez. Konut kredilerinde faizlerin düşmesi gündeme gelirse piyasa nisandan itibaren tekrar canlanacak. Gayrimenkul piyasası biraz hava şartlarına da bağlı. Bir de ekonomiden alınan olumlu dalgalara... Piyasa hareket için adeta sinyal bekliyor. Bu olumlu sinyaller gelirse kimse elinde para tutmak istemez ve gayrimenkule yatırır. Gayrimenkuldeki kazanç hiçbir sektörde yok. Uzun vadede sektörün bir riski de yok. Her zaman hareketlilik söz konusu."
Kredi taksitleri ikiye katlandı
Yılmaz Koçak, konut kredisi faiz oranlarının çok önemli hale geldiğini anlatıyor ve "Bundan önce 1000 YTL’lik aylık ödemeler şu anda 2 bin YTL’nin üzerine çıktı. Bu koşullarda kimse gayrimenkul alamaz. Konut kredisinde faiz oranları yüzde 1.20’lere düşerse ciddi patlama olabilir ama bu beraberinde fiyatları da yükseltir. Arsa üretimiyle bu durum da önlenebilir. Yoksa fiyatlarda aynı yükseliş tekrar yaşanır" diyor.
Arz-talep dengesi sağlanmalı
Gayrimenkul sektöründe fiyatların bazı bölgelerde gereğinden fazla yükseldiğini savunan Yılmaz Koçak, "Durağanlıkta bu yükseliş de etkili. Arsa üretimi yapılması, piyasadaki arz-talep dengesini sağlayacak ve fiyatlarda standart yakalanacak. Belediyelere büyük sorumluluk düşüyor. Piyasada ucuz arsa yok. Bu sağlanırsa 10 bin konut yerine 20 bin üretilir fiyatlar da otomatik olarak aşağı iner" diye konuşuyor.
Gayrimenkul yatırımı için aydınlık bir yıl
Koçak Gayrimenkul Genel Koordinatörü Türkan Koçak, 2008’in geri kalanı ve 2009’da sektörü daha aydınlık günlerin beklediğini belirterek, "Yalnız, mortgage yasası konusunda bazı sıkıntılar var. Yasa yavaş yavaş oturacak. Umuyoruz ki gayrimenkul piyasası daha iyi olacak. Piyasa genel olarak durağan" diyor. 2005-2006 yılında gayrimenkulde normalden çok yüksek artışlar olduğunu ifade eden Türkan Koçak, şöyle devam ediyor: "100 bin YTL’ye sattığımız bir gayrimenkulü, 3 ay sonrasında yeni sahibi 130 bin YTL’ye tekrar satışa sundu. Geçtiğimiz 1.5-2 yıllık süreç de aslında gayrimenkul için çok kötü geçmiş bir süreç değil. Rakamlar biraz mantıklı seviyelere çekildi. Belli bir süre alım bekletildiğinde sıkışma yaratılır ve bu sıkışma en kötü ihtimalle 2 ya da 3 sene içinde çözülür. Koşullar ne olursa olsun alıcılar yavaş yavaş piyasaya çıkmaya başlar. Bu da 2008 sezonunun bizim için olumlu geçeceğini gösteriyor. Her dönemde doğru rakamla, doğru alıcı bulmak önemli."
Piyasa, lüks konut talebini etkilemiyor
Koçak Gayrimenkul Genel Koordinatörü Türkan Koçak, piyasada "aradaki yatırımcıların azaldığını" belirterek, "2004 yılından 2006 yılına kadar piyasa çok iyi durumdaydı. 2006’nın sonunda mortgage yasası istediğimiz düzeyde, şekilde ve zamanda ortaya çıkmadığı için yavaşlama oldu. Yatırımcılar geriye çekildi. Şu anda piyasada bulunmayan, aradaki yatırımcılar" dedi. Türkan Koçak, ’aradaki yatırımcılar’ tabirini ise şöyle açtı: "Yani; 100-150 bin YTL’lik konutların satışı hızlı... Daha büyük yatırımcılar, yani 500 bin dolara gayrimenkul alanlar da piyasadaki olumsuzluktan etkilenmiyor. Ama, aradaki yatırımcı dediğim kesim alımı erteliyor."
Doların biraz yükselmesinin, dolar ve Euro’da para bekletenler için iyi bir gelişme olduğunu söyleyen Türkan Koçak, "Konut kredisi faiz oranları ise 1 sene öncesine nazaran iyi ama yine de yüksek... Ayrıca piyasa çok fazla borçlu. Çünkü müşteriler sadece konut kredisi değil, ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi de alıyor" diyor.

Kaynak: hurriyetemlak.com